Qué incluyen los gastos comunes y consecuencias de no pagar
Si vives en un inmueble propio o arrendado tienes la obligación de pagar puntualmente los gastos comunes, pero sabes qué incluyen.
Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo “los gastos comunes son los pagos que deben hacer todos los copropietarios de manera obligatoria para mantener y/o mejorar los bienes comunes”.
Mientras que la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria señala que cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común.
Por ello, especialmente en los edificios de departamentos, el cobro de los gastos comunes es constante y se deben pagar se ocupe o no el inmueble, para garantizar el buen funcionamiento de los bienes y servicios de todos los espacios.
Las cuotas pueden ser fijas, de carácter provisional o variables en cada mes, y se determinan con base en las necesidades y gastos generales que tiene el edificio
Qué incluyen los gastos comunes
Para que puedas conocer qué incluyen los gastos comunes, debes saber en primer lugar que se clasifican en 2, según su naturaleza.
Gastos comunes ordinarios o normales
Los gastos ordinarios abarcan todos los costos fijos que tiene un inmueble y deben ser pagados por los copropietarios o residentes.
Esto incluye los gastos administrativos que representan los sueldos de trabajadores como administradores, guardias, conserjes y personal de aseo.
Asimismo, comprenden los gastos en mantención y seguridad como el cambio de ampolletas, mantención de ascensores y maquinarias, aseo, cámaras de seguridad, entre otros dispositivos que beneficie a la comunidad en conjunto.
También están los gastos que se efectúan en reparaciones por el deterioro o desperfectos que puedan tener los bienes en común como la pintura.
Finalmente, se incluyen los gastos de consumo que abarcan los servicios entregados a todos los copropietarios como calefacción, agua fría o caliente, gas, electricidad, teléfonos, entre otros.
Gastos comunes extraordinarios o adicionales
Estos gastos comunes son eventuales y no están dirigidos a mantener lo que ya existe, sino a nuevos proyectos de uso público que se requieran o se hayan decidido ejecutar.
Incluyen, por ejemplo, la obra de construcción de una piscina o quinchos, así como cambiar la decoración de los espacios de uso común o de los jardines, entre otros proyectos.
Los gastos extraordinarios se informan oportunamente a los copropietarios, ya sea por comunicado escrito, difundido por vía interna, o durante una asamblea de la comunidad.
Es indispensable que el prorrateo sea justo y transparente para que cada copropietario sepa detalladamente que representa el porcentaje del cobro adicional que se le está ejecutando.
Muchas veces las empresas que se encargan de la administración de los inmuebles no enumeran cada uno de los gastos.
Sin embargo, es un derecho legal de cada copropietario conocer todo lo qué incluyen los gastos comunes cuando lo estime conveniente.
Consecuencias de no pagar los gastos comunes
Ahora que conoces qué incluyen los gastos comunes pueden entender la importancia de pagarlos a tiempo.
De ellos depende el buen funcionamiento de todos los servicios del inmueble, por lo que acumular deudas puede generar graves consecuencias.
Actualmente, hay tres medidas administrativas que se pueden tomar para incentivar al deudor a ponerse al día con sus pagos.
Cobro de intereses
Las cuotas que se adeuden irán generando intereses, que se conoce con el término de máximo convencional.
Estos intereses repercutirán en las finanzas a largo plazo y harán más difícil ponerse al día con los pagos.
Suspensión del servicio eléctrico
La administración de condominio está autorizada para cortar el suministro eléctrico cuando hay una deuda igual o superior a los tres meses.
Esta acción se realiza siempre que el reglamento de la comunidad autorice al administrador a efectuar la solicitud a la empresa que corresponda.
Demanda civil
Si los comunicados y el corte del suministro eléctrico han hecho efecto, la administración puede recurrir a una demanda civil.
La denuncia se realiza ante un juzgado de letras y el juez puede resolver embargar y hasta rematar la propiedad para pagar la deuda.
Evitar problemas por el atraso o no pago en los gastos comunes te dará tranquilidad financiera y una mejor convivencia.
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